Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүүнүн өзгөчөлүктөрү: укуктук жөнгө салуу, принциптер, чектөөлөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жерге ээлик кылуу маселеси – кечээ, бүгүн жана эртең талаштуу. Бул пайда болгон менчиктин экономикалык мамилелеринде да, аны укуктук жөнгө салууда да чагылдырылат. Кандайдыр бир деңгээлде мыйзам чегинде жер участокторуна болгон менчик мамилелеринин жетишсиз иштелип чыгышы менен мүнөздөлүүчү кырдаал сакталып калууда. Ошол эле учурда жерди пайдалануу жана жерге жайгаштыруу мамилелерин жөнгө салууга социалдык гана эмес, экономикалык социалдык туруктуулук да көз каранды. Демек, жерге ээлик кылуу көйгөйлөрү бүгүнкү күндө да актуалдуу бойдон калууда. Биздин макалада биз айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн принциптери жана өзгөчөлүктөрү тууралуу сөз болот. Мындан тышкары, учурда колдонулуп жаткан укуктук жөнгө салууларды жана чектөөлөрдү карап көрүңүз.

Жалпы жоболор

Убакыттын өтүшү менен айыл чарба жерлеринин жүгүртүү өзгөчөлүктөрү олуттуу өзгөрүүлөргө дуушар болгонун белгилей кетүү керек. Ошон үчүн тарыхый өңүткө токтоло кетүү максатка ылайык. Мындай сайттар Россия Федерациясынын аймагында өз алдынча категорияны түзөт. Анын артыкчылыктуу ролу жердин социалдык-экономикалык жактан маанилүүлүгүнө байланыштуу.

Агрардык-жер реформасы процессинде башталып, биринчи кезекте айыл чарба мамилелерине таасирин тийгизген кайра куруулар бүгүнкү күнгө чейин бул чөйрөдөгү укуктук режимге иш жүзүндө чечүүчү таасирин тийгизүүдө. Биринчиден, муну мамлекетти монополиядан чыгаруу тастыктап турат. менчик жана жерге менчиктин ар түрдүү формаларын түзүү, айыл чарба бизнесинин жаңы субъекттеринин пайда болушу, айыл чарба жерлерин менчиктештирүүнүн жеке тартиби, айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн өзгөчө укуктук жөнгө салынышы, бул Россия Федерациясынын 2001-жылдын 25-октябрындагы № Мыйзамы

Айыл чарба участоктору башка нерселер менен катар изилдөөнүн предмети, ар кандай укук мамилелеринин объектиси болуп санала тургандыгын эске алуу керек. Ошентип, айыл чарба багытындагы жерлердин жүгүртүүсүн укуктук жөнгө салууну, бул участокторду пайдалануунун тартибин жана шарттарын, жерди коргоону, анын айрым түзүмдөрү тарабынан мамлекет тарабынан башкарууну укуктук жөнгө салууну өзүнчө кароого болот.

Жөнгө салуу өзгөчөлүктөрү

Агрардык сектордогу жер жүгүртүүгө байланыштуу мыйзамдарга тарыхый талдоо жүргүзөлү. Андан ары айыл чарба жерлеринин жүгүртүүсүн укуктук жөнгө салуунун актуалдуу өзгөчөлүктөрүн талдап чыгабыз. Россия Федерациясынын аймагында жерлер бир топ убакыттан бери жүгүртүүдөн чыгарылган. Ошентип, мамлекет аны менен эч кандай жарандык-укуктук маанидеги бүтүмдөрдү түзүүгө уруксат берген эмес. Бөлүштүрүүнүн жана ошого жараша участокторду кайра бөлүштүрүүнүн, аларды пайдаланууга берүүнүн административдик-буйрукчул ыкмалары жана формалары гана болгон. Ошого карабастан Россиядагы укуктук жана саясий системалардын кайра түзүлүшү жер реформасын жүргүзүүнү талап кылды. Натыйжада, ал эксклюзивдүү мамлекет жоюлган. жерге ээлик кылуу, жер тилкелерин жеке менчик катары сатып алуу мүмкүнчүлүгүн тааныды.

Бирок, бүгүнкү күнгө чейин айыл чарба жерлеринин жүгүртүүсүн жөнгө салуу көп нерсени каалап жатат. Бул чөйрөдөгү мыйзамдар карама-каршы жана фрагменттүү экендигин баса белгилей кетүү керек. Ошентип, бул бөлүктө негизги милдет айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүүнүн өзгөчөлүктөрүн андан ары аныктоо, ошондой эле аларды жерге тиешелүү мыйзамдарга киргизүү болуп саналат. Эгерде Россия Федерациясынын аймагында колдонулуп жаткан мыйзамдарда жерди ижарага алуу жана сатып алуу жана сатуу маселелерине өзүнчө беренелер гана арналгандыктан, участоктордун жүгүртүүсүн жөнгө салууда өзгөчөлүктөрдүн жоктугу талкууланышы мүмкүн. Сөз Россия Федерациясынын Жер кодекси жана Россия Федерациясынын «Айыл чарба жерлерин жүгүртүү жөнүндө» Федералдык Мыйзамы жөнүндө болуп жатканын кошумчалай кетүү керек. өлкөлөрдөБирок, жердин жетишээрлик өнүккөн рыноктук жүгүртүүсү менен бүтүндөй ченемдик актылар бир айыл чарба арендасына арналган. Мисалы, Франциянын укуктук системасында айыл чарба жерлерин ижарага алууну жөнгө салуучу көптөгөн атайын мыйзамдар бар.

Реформация

Айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн өзгөчөлүктөрүнө байланыштуу теманы толук түшүнүү үчүн Россияда болжол менен 20-21-кылымдарда башталган жер реформасын талдоо максатка ылайыктуу. Россия Федерациясынын Жер кодексинин кабыл алынышынан түздөн-түз. Ал жер мамилелерин жөнгө салуучу ошол кездеги мыйзам актыларынын бардык комплексин адекваттуу реформалоону болжолдогондугун белгилей кетүү керек. Мындай деталдуу мамиле биринчи кезекте экономикадагы өткөөл мезгилге жана ошого жараша жеке менчик институтунун өнүгүшүнө байланыштуу. Экинчи фактор - бул өткөн ченемдик укуктук актыларда жана Россия Федерациясынын жаңы Мыйзамында карама-каршылыктардын олуттуу көлөмү "Айыл чарба жерлерин жүгүртүү жөнүндө". Жер мыйзамдарын реформалоого байланыштуу эң талаштуу маселелердин бири айыл чарба багытындагы жерлердин статусун белгилеген мыйзамдын кабыл алынышы. түрү, анткени жердин бул категориясы салттуу түрдө эң баалуулардын бири катары иштейт. Көпкө созулган талаш-тартыштардан кийин гана №101 «Айыл чарба жерлерин жүгүртүү жөнүндө» Федералдык Мыйзам кабыл алынды.

Жер кодекси жана Федералдык мыйзам

Россия Федерациясынын аймагында колдонулуп жаткан СК генералдыкты гана беретклассификация жана айыл чарба тибиндеги участокторду аныктоо. Анда мындай жерлерди пайдалануунун жалпы эрежелери белгиленет. Эң деталдуу түрдө, айыл чарба жерлерин жүгүртүү өзгөчөлүктөрү жогоруда талкууланган Федералдык мыйзам актылары менен жөнгө салынат. Белгилей кетсек, ал 2003-жылдын 27-январында, башкача айтканда, расмий жарыялангандан алты ай өткөндөн кийин күчүнө кирген, ал 2002-жылдын 27-июлунан тартып күчүнө кирген

FZ айыл чарба жерлерине ээлик кылуу, тескөө, пайдалануу менен байланышкан мамилелерди жөнгө салат. Мындан тышкары, ал учурдагы эрежелерди, ошондой эле айыл чарба жерлерин жүгүртүүгө чектөөлөрдү белгилейт. Мыйзам айыл чарба багытындагы жерлерге менчиктин жалпы түрүндөгү укуктун үлүшүн аныктайт, башкача айтканда, бүтүмдөрдү жөнгө салат, анын натыйжасы жер участокторуна укуктун пайда болушу же токтотулушу болуп саналат. Федералдык Мыйзам айыл чарба максаттары үчүн жерди берүү менен байланышкан шарттарды аныктайт, алар муниципалдык же штатта жайгашкан. мүлктү, ошондой эле аларды бул мүлккө алып коюу менен.

Айыл чарба жерлерин жүгүртүүдө айрым чектөөлөр бар экенин эстен чыгарбоо керек. Ошентип, Мыйзам жеке адамдарга жеке гараж же турак жай куруу, багбанчылык, жеке дачалык жана көмөкчү чарбаны өнүктүрүү, багбанчылык жана мал чарбачылык үчүн айыл чарба багытындагы жер участокторунан берилген жерлерге, ошондой эле имараттар, имараттар жана ар кандай курулуштар ээлеген жерлерге жайылтылбайт.. Аты аталган жер участокторун жүгүртүүөлкөдө колдонулуп жаткан Жер кодекси менен жөнгө салынат.

Укуктук жөнгө салуунун актуалдуу маселелери

№ 101 «Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүү жөнүндө» Мыйзамынын ченемдерине ылайык, Россия Федерациясынын субъекттери төмөнкү маселелерге ылайык укуктук жөнгө салууну ишке ашырышат:

• Айыл чарба багытындагы жерлерди менчиктештирүүгө түрткү болгон учурду аныктоо (1-берененин 4-пункту).
• Айыл чарба курулуштарын мөөнөтсүз (туруктуу) пайдаланууда болгон айыл чарба жерлерин жалпы менчикте турган жеке жактарга акысыз берүү учурларын аныктоо. Аймактын айрым үлүштөрүн алууга укугу бар жеке ишкерлердин тизмесин түзүү, башкача айтканда, айыл чарба жерлеринин үлүштөрүн жүгүртүүнү жөнгө салуу (10-статьянын 4-пункту).
• Жер үлүшүнүн өлчөмүн аныктоонун тартиби (10-статьянын 4-пункту).
• Жаңыдан түзүлгөн деп эсептелген айыл чарба тибиндеги бардык аянттардан участоктордун минималдуу өлчөмүн аныктоо. Бул жерге жалпы менчик укугунда үлүш катары бөлүнгөн үлүштөрдү киргизүү максатка ылайыктуу (4-статьянын 1-пункту).
• Жасалма жол менен сугарылуучу айыл чарбасы үчүн жер участокторунун минималдуу өлчөмдөрүнүн чектерин аныктоо. жер, ошондой эле кургатылган башка аймактар (4-статьянын 1-пункту).
• Бир муниципалдык аймакта жайгашкан жердин максималдуу аянтын аныктоо. Белгилей кетсек, алар бир юридикалык же жеке жактын менчиги болушу мүмкүн. Бирок, жалпы суммасы алуу же берүү учурунда бир муниципалдык райондо жайгашкан жердин жалпы аянтынын 10% кем болбошу керек.жер участогу (4-статьянын 2-пункту).
• Айыл чарба багытындагы жер участогун ижарага берүүнүн анча маанилүү эмес мөөнөтүн белгилөө (9-статьянын 3-пункту).

Комментарийлер

«Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүү жөнүндө» Федералдык Мыйзамда (8-статья) белгиленген субъекттердин ыйгарым укуктарынын мазмуну айыл чарба багытындагы жерлерди өткөрүп берүүнү укуктук жөнгө салуу деген корутундуну билдирет. жалпы үлүштүк менчикке түрү, региондордун деңгээлине өткөн сыяктуу. Албетте, федералдык мыйзам кабыл алынгандан кийин, Россия Федерациясынын субъектилери айыл чарба жерлерин кимге жана кандай шарттарда берүүнү, качан так өз аймагындагы жерлерди менчиктештирүүнү баштоону чечүүгө ыйгарым укуктарга ээ болгон. Белгилеп кетсек, берилген ыйгарым укуктар өлкөнүн өз алдынча субъекттеринин аймагында "Айыл чарба жерлерин жүгүртүү жөнүндө" Федералдык Мыйзамдын жоболорун толук ишке ашырууну билдирет. Мында субъектилердин социалдык-экономикалык жана жаратылыш-климаттык шарттары, ошондой эле жергиликтүү коомдун салттары сөзсүз түрдө эске алынат.

Россия Федерациясында айыл чарба жерлеринин жүгүртүү концепциясы

Айыл чарба участокторунун обороту. түрү - бүтүмдөрдүн жыйындысынан башка нерсе эмес, анын натыйжасы жерге, ошондой эле жалпы менчик укугундагы анын үлүштөрүнө укуктардын пайда болушу же токтотулушу болуп саналат. Белгилей кетсек, бул учурда жүгүртүү түшүнүгү айыл чарба жерлерине укуктарды өткөрүп берүүнү билдирет. типтүү же жалпы менчик укугунда өзүнчө үлүштөр деп аталатжер үлүштөрү, субъекттен башка субъектке. Буга төмөндөгүлөр негиз болушу мүмкүн: сатуу, алмаштыруу, тартуулоо, ижарага алуу, ижарага берүү, өмүр бою багуу келишими; мурастоо, ыктыярдуу негизде жерге укуктардан баш тартуу, уставга етуу тартибинде. капитал. Бүгүнкү күндө жер мыйзамдарында белгиленген башка жолдор бар экенин эстен чыгарбоо керек. Айыл чарба жерлеринин обороту. түрүн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары, ошондой эле мамлекеттик бийлик органдары тарабынан юридикалык жана жеке жактарга айыл чарба багытындагы жерлерди берүү (атап айтканда, менчиктештирүү) катары каралышы мүмкүн.

Укуктук жөнгө салуунун максаттары

Айыл чарба багытындагы жерлердин жүгүртүүсүн укуктук жөнгө салуунун учурдагы максаттарынын арасында төмөнкүлөрдү белгилей кетүү маанилүү:

• Айыл чарба участокторун максаттуу багыты боюнча сарамжалдуу пайдаланууну камсыз кылуу.
• Айыл чарба жерлерин коргоо.
• Аймактарды сактоо жана сапатын жакшыртуу.

Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүүнүн принциптери жана өзгөчөлүктөрү

Жогоруда бир нече жолу айтылган ФЗ айыл чарба жерлеринин жүгүртүүсүн жөнгө салуу боюнча 5 принципти бекиткен. Алар Россия Федерациясынын Мамлекеттик Думасында мыйзам долбоорлорунун бирин кароо процессинде “Жер жүгүртүү жөнүндө” беренелерди иштеп чыгууга катышкан үч тараптуу жумушчу топтун ишинин жыйынтыгы боюнча келип чыккандыгын белгилей кетүү маанилүү.айыл чарба максаттары». Бул долбоордо эч кандай принциптер жок экенин кошумчалоо сунушталат.

Демек, айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн биринчи принциби жерди максаттуу пайдаланууну сактоону карайт. Бул жер мыйзамдарынын тармактык эрежесин чечмелөөнүн бир түрү. Белгилей кетсек, жобо Жер кодексинин биринчи беренесинде бекитилген: жер участокторун айрым категориялар үчүн пайдалануу максатына так ылайык классификациялоо, ага ылайык алардын укук чөйрөсүндөгү режими тиешелүүлүгүнө жараша белгиленет. айрым категорияларга, ошондой эле аймактарды зоналаштыруу үчүн уруксат берилген пайдалануу жана колдонуудагы мыйзамдардын талаптары боюнча.

өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарына жана объекттерине, ошондой эле маданий мурас объекттери ээлеген жерлерге федералдык мыйзам актыларында аныкталган тартипте тыюу салынат же чектелет.

Жерди максаттуу пайдаланууну сактоо мамлекеттик чаралардын системасы аркылуу ишке ашырылат. айыл чарба жерлеринин максаттуу багытын өзгөртүүгө байланыштуу чектөөлөрдү белгилеген ченемдик укуктук актылар. Мындан тышкары, юридикалык жоопкерчилик чаралары колдонулат, эреже катары, үчүнелкеде колдонулуп жаткан закондорду бузуу. Белгилей кетсек, жерди пайдалануу максатында максатты өзгөртүү факторлорунун жыйындысы айыл чарба участокторун өз максаттары үчүн пайдалануу үчүн аймак катары алган жеке жана юридикалык жактарга айыл чарба жүргүзүү менен байланышпаган алымдарды киргизүүнү камтыйт (58-берене). Россия Федерациясынын Жер кодексинин)

Экинчи эреже: орун чектөө

Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүүнүн экинчи өзгөчөлүгү («Гарант» боюнча операцияларды жүргүзүүнүн атайын системасы боюнча) айыл чарба жерлерин ээлеген жерлердин жалпы аянтын чектөө болуп саналат. Белгилүү бир сайт жеке адамдын, ошондой эле ага көз каранды адамдардын менчиги болушу мүмкүн экенин кошумчалоо керек. Башкача айтканда, Россия Федерациясынын курамындагы бир административдик-аймактык түзүлүш болгон жерде латифундиянын пайда болушуна жол бербөө жөнүндө сөз болуп жатат. Бул принципке ылайык жалпы жер аянтынын өлчөмүн чектөөгө байланышкан чаралар ушул категориядагы бардык жер участокторуна эмес, айыл чарба жерлерине карата, башкача айтканда, айыл чарба жерлеринин эң баалуу компонентине карата белгиленүүгө тийиш.

Белгилей кетүүчү нерсе, бул чектөөлөр көбүнчө Россия Федерациясынын түзүүчү субъектинин бирдиктүү административдик-аймактык түзүлүшүнүн, мисалы, административдик округдун чегинде гана тиешелүү. Экинчи принципти ишке ашыруучу айрым укук ченемдери ст. 4, 5 жана 11 Федералдык Мыйзам.

Принциптер №3 жана 4

Айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн төмөнкүдөй өзгөчөлүктөрүдайындоолор (3 жана 4) Россия Федерациясынын субъектине жер участогун алууга же аны сатууга артыкчылык укугун белгилөөгө багытталган. Бул жерде жалпы укуктагы үлүштү киргизүү максатка ылайыктуу. жерди акы төлөнүүчү ээликтен ажыраткан учурда мүлк. Тийиштүү жоболор Федералдык Мыйзамдын 8 жана 12-статьяларында ачылгандыгын белгилей кетүү маанилүү.

Айыл чарба жерлеринин оборотун жөнгө салуу көз карашынан. тип, мамлекет тарабынан сунушталган принциптер бир катар маанилүү милдеттерди чечүүнү толук камсыз кылат:

• Алар Россия Федерациясынын айрым субъектилери же муниципалитеттер тарабынан көрсөтүлгөн мамлекетке (колдонуудагы мыйзамдарда белгиленген учурларда) жер рыногунда пассивдүү же активдүү катышууга жана ошону менен бул рынокту көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берет.
• Жер рыногуна катышуу сизге керектүү маалыматты тез жана эффективдүү алууга, башкача айтканда рынокко мониторинг жүргүзүүгө мүмкүндүк берет.
• Алууга артыкчылык укугун ишке ашыруу механизми жердин реалдуу баасын жашырууга жана төмөндөтүүгө жол бербейт.

Бирок, акыркы абзацта келтирилген механизм жер боюнча операцияларды ишке ашырууну бир аз татаалдаштырганын белгилей кетүү кызыктуу. Чындыгында, бул алардын иштөө мөөнөтүн бир кыйла көбөйтөт. Биринчиден, бул генералдык укуктагы акциялардын жүгүртүүсүнө тиешелүү. анын аймагы акы төлөнүүчү ажыратылган учурда мүлк.

Бешинчи принцип

Айыл чарба жерлерин жүгүртүүнүн бешинчи өзгөчөлүгүчет мамлекеттердин жарандарынын, чет өлкөлүк юридикалык жактардын укуктарын чектөөдө чагылдырылган. Бул категорияга жарандыгы жок адамдарды жана аларга көз каранды болгон юридикалык жактарды да кошуу максатка ылайыктуу. Бул принцип «Айыл чарба багытындагы жерлерди жүгүртүү жөнүндө» Федералдык Мыйзамдын 2 жана 3-статьялары менен шартталган.

Сатуу келишиминин мүнөздөмөлөрү

Айыл чарба жерлери менен жүргүзүлүүчү бүтүмдөрдү жөнгө салуунун мүнөздөмөлөрүн талдоо процессинде иш жүзүндөгү өзгөчөлүктөр биринчи кезекте социалдык мааниге ээ объект катары жердин өзүнүн өзгөчөлүгү менен алдын ала аныкталган фактыдан чыгуу максатка ылайыктуу.. Эң маанилүү учурларга көңүл буралы:

• Айыл чарба жерлеринин жалпы улуттук баалуулугу. териңиз.
• Жердин өзгөчө сапаттык (мисалы, кыртыштын асылдуулугу) жана сандык мүнөздөмөлөрүнүн мааниси.
• Жердин абалын сапаты боюнча туура кармап туруу зарылчылыгы.
• Тийиштүү чөйрөдөгү мамилелердин туруктуулугун толук камсыз кылуу.
• Сайттарды сарамжалдуу пайдалануу зарылчылыгы.

Эгерде көрсөтүлгөн өзгөчөлүктөрдү эске алсак, биз белгилүү бир жыйынтыктарды түзө алабыз. Ошентип, айыл чарба жерлеринин сапаттык мүнөздөмөлөрүнүн маанилүүлүгүнө жана туруктуулукту камсыз кылуу зарылчылыгына көңүл буруп, биз бул келишимдин тиешелүү шарттарынын тизмесин кеңейтүү зарыл деген тыянак чыгарууга болот, мисалы, сапаттык мүнөздөмөлөрдү аныктоо менен. ишке ашырылып жаткан объекттин мүнөздөмөлөрү.

Ижарага алуу функциялары

Андан кийин жер жүгүртүүнүн өзгөчөлүктөрүн карап көрөлүайыл чарба максаттары үчүн аренда маселеси боюнча кыскача. Федералдык Мыйзамды изилдөө процессинде, экинчи окууда жаңы Art. 9 «Айыл чарба багытындагы жерлерди ижарага берүү. көздөгөн жер. Белгилей кетсек, анда мыйзам чыгаруучу аныктаган: ижара мөөнөтү 49 жылдан ашпоого тийиш, ал эми минималдуу мөөнөт Россия Федерациясынын субъектинин мыйзамы менен аныкталат. Бир ижарачы тарабынан ижарага алынган участоктордун аянты кандайдыр бир жол менен чектелиши мүмкүн эмес экенин кошуу маанилүү. Мындан тышкары, ижарачы менчикке ижарага алынган аймакты сатып алууга укуктуу. Бүгүнкү күндө жалпы үлүштүк менчикте турган жерлерди ижарага берүү, ижарачылардын көп адамдары болгон шартта, ошондой эле ижаранын башка стандарттуу эмес өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен уруксат берилет.

Айыл чарба жерлерин ижарага берүүнүн өзгөчөлүгүн изилдөө. түрү, сиз тиешелүү келишимдин абдан маанилүү шарты мөөнөтү экенин көрө аласыз. Узак мөөнөттүү келишимдерди түзүүгө помещикти кызыктыруу максатында (бул айыл чарба өндүрүшүнүн кыйла туруктуулугу үчүн зарыл) жер участокторунун асылдуулугун камсыз кылуу боюнча милдеттерди белгилүү бир тартипте бөлүштүрүү сунушталууда. Ошентип, 5 жылдан ашык мөөнөткө келишим түзүүдө ижарачы жердин асылдуулугун жогорулатуу боюнча чараларды комплекстүү ишке ашырууга мыйзамдуу түрдө милдеттүү болушу керек. Эгерде келишимдин мөөнөтү 5 жылдан аз болсо, бул жоопкерчилик үй ээсине жүктөлөт.

Жер үлүштөрүн жүгүртүүнү жөнгө салуу

Макаланын башында то-лук баяндалган жер реформасынын журушунде Советтин мурдагы мучелеру В.(колхоздор) айыл чарба участокторуна жеке менчик укугу берилген. түрү, бул чарбалардын кайра иштетүүдө болгон. Реформанын жүрүшүндө адамдар тар мааниде аймакта жеке менчикти эмес, менчик укугун сатып алуу укугун алышкан. Белгилей кетсек, мындай операциялар жерге жайгаштыруу жана жер ресурстары боюнча комитеттер тарабынан берилген тиешелүү маалымкаттар менен жол-жоболоштурулган. Ошол эле учурда тигил же бул жаранга тиешелүү жер тилкесинин жалпы аянты көрсөтүлгөн эмес. Сертификаттарда жердин жалпы сапаттык мүнөздөмөлөрү көрсөтүлгөн.

Федералдык мыйзамда (атап айтканда, 12-18-статьялар) жер үлүштөрү менен бүтүмдөр Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин эрежелерине ылайык жүзөгө ашырылаары так белгиленген, бирок, белгиленген өзгөчөлүктөрдү эске алуу менен. бул мыйзам. Алардын арасында төмөнкү пункттарды кошуу максатка ылайыктуу:

• Менчиктин үлүштүк түрүндөгү башка катышуучуларга жер үлүшүн алдыда боло турган сатуу жөнүндө билдирүүнүн кереги жок.
• Үлүштү сатып алуучулардын чөйрөсүн чектөө (алар менчиктин, дыйкан чарбаларынын жана айыл чарба уюмдарынын башка катышуучулары болушу мүмкүн, эгерде алар тигил же бул түрдө жердин белгилүү үлүшүн пайдаланса).
• Үлүштүк менчиктеги жерлерге ээлик кылуунун, пайдалануунун жана тескөөнүн тартиби жөнүндө чечимди алардын макулдашуусу боюнча эмес, бардык катышуучулардын чогулушунда гана кабыл алуу. Бул жерде белгилей кетүүчү нерсе, эгерде ага үлүштүк менчик түрүндөгү катышуучулардын 20%дан кем эмеси катышса, жалпы чогулуш укуктуу. Бул жердежердин 50%дан ашыгына ээ болгон адамдарды (жеке адамдардын санына карабастан) камтыйт.
• Үлүштүн эсебине жер участогун берүүнүн декларативдүү жол-жобосунун актуалдуулугу.
• Жер үлүшүнө укуктарды күбөлөндүргөн мурда берилген документтердин юридикалык күчүн таануу.
• Акцияларды ижарага берүү менен байланышкан мамилелерде өзгөрүүлөрдүн болушу, мисалы, эгерде алар өлкөдө колдонулуп жаткан мыйзамдарга ылайык келбесе. Ошентип, алар ишенимдүү башкаруу келишими боюнча мамилелерге айланат (бул эреже иш жүзүндө 2007-жылдын 27-январынан тартып актуалдуу болуп калды).

Жер үлүшү сыяктуу категориянын өзгөчөлүгүнө көңүл бурсаңыз, анда мындай жыйынтык чыгарсаңыз болот: ага ээлик кылуу жердин тигил же бул бөлүгүнө ээлик кылуу эмес. Ошол эле учурда менчиктин жалпы түрүнүн укугунун негизинде тигил же бул субъектке таандык болгон аймактын идеалдуу да, иш жүзүндө да үлүшүнө ээлик болбойт. Идеалдуу үлүштү жерге жалпы менчикте гана аныктоого болот, бирок менчикте эмес экенин эстен чыгарбоо керек.

Акыркы бөлүк

Мына, биз айыл чарба тибиндеги аймактардын жүгүртүү өзгөчөлүктөрүн, аларды укуктук жөнгө салуу, ошондой эле азыркы учурда актуалдуу болгон чектөөлөрдү жана принциптерди карап чыктык. Маалым болгондой, жалпысынан бул жөнгө салуу "Айыл чарба жерлерин жүгүртүү жөнүндө" Федералдык Мыйзам аркылуу ишке ашырылат. Бул анын негизги максаты максималдуу пайдалануу жана экенин эстен чыгарбоо керекРоссия Федерациясынын аймагында колдонулуп жаткан жарандык жана жер мыйзамдарынын жалпы эрежелеринин айыл чарба тибиндеги аймактардын жүгүртүүсү. Федералдык деңгээлдеги мыйзам актысы күчүнө киргенден кийин, айыл чарбасы үчүн арналган жерлерди менчиктештирүүгө байланыштуу мурда тиешелүү болгон тыюу алынып салынган. Тыюу “РФ Эмгек кодексинин күчүнө кириши жөнүндө” Федералдык Мыйзамдын 8-беренеси менен белгиленгенин кошумчалай кетели.

Ушул тема боюнча негизги Федералдык Мыйзамда белгиленген анын айрым структураларына карата мамлекет тарабынан жөнгө салуу механизмдерин колдонуу агроөнөр жай тармагында жер мамилелерин реформалоо үчүн зарыл шарттарды түзүүнү толук камсыз кылууга мүмкүндүк берет. комплексин, ошондой эле айыл чарба участокторунан жерди жүгүртүүнүн мыйзамдуу негиздерин киргизүүнү камтыйт. тип жана менчиктин жалпы түрүндөгү укуктагы үлүштөр. Негизги федералдык мыйзам айыл чарба жерлерин эффективдүү пайдаланууну камсыз кылуунун негизги фактору болуп саналат жана, албетте, айыл чарба тармагына инвестицияларды тартуу, белгилей кетүү маанилүү, Россияда жыл сайын көбүрөөк өнүгүп жатат.