LCD "Seliger city": үлүштүк ээлердин сын-пикирлери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүнкү күндө өлкөбүздө жаңы имараттар, ошондой эле жабдылган турак-жай комплекстери үзгүлтүксүз курулуп жатат. Бир жерде заманбап жашоого керектүү нерселердин баары бар болгондо бул абдан ыңгайлуу. Мындай түш мүлк тиешелүү каржылык ресурстарды талап кылат экенин түшүнүү жөн гана. «Селигер Сити» турак-жай комплекси – бул укмуштуудай долбоор, анын максаты – уникалдуу жашоо мейкиндигин түзүү. Западное Дегунинодо (САО Москва) өздөштүрүү үчүн чоң жер тилкеси бөлүнгөн. Үйлөрдү MR Group курулуш компаниясы куруп жатат. Турак жай комплексинин архитектурасынын идеясы жана концепциясы голландиялык MLA Plus бюросуна таандык. Учурда «Селегер сити» турак-жай комплекси, келечектеги үй ээлеринин жана үлүштүк ээлеринин пикирлери тууралуу жетиштүү маалыматты таба аласыз. Бул карап чыгууда биз алардын канчалык объективдүү экенин аныктоого аракет кылабыз.

Жалпы долбоор

"Seliger City" турак жай комплексинин расмий сайты шыктуу тартуулайтанын бардык артыкчылыктарын баяндоо менен комплекстин пландары. Бирок баары сайтта тартылгандай коозбу? Селигер Сити жөнүндө түшүнүк алуу үчүн эң мыкты маалымат булагы - кардарлардын сын-пикирлери. Эмнегедир иштеп чыгуучунун расмий сайттарында комплекстин бекитилген башкы планы жок. Бул жерде курулуп жаткан жеке үйлөрдүн мүнөздөмөлөрү гана берилген. Акционерлер турак жай комплексин талкуулоо үчүн башкы пландарды издеп жана тематикалык форумдарга жайгаштырууда.

Жер участогу

Көпчүлүк жайгашкан жеринен улам гана "Селигер шаарын" көрүшөт. Батыш Дегунино аймагы жөнүндө пикирлер негизинен оң. Кошумчалай кетсек, эгерде иштеп чыгуучунун идеясы толугу менен ишке ашса, анда бул жерде өзүнүн социалдык жана коммерциялык инфраструктурасы бар 11 үйдөн турган толук кандуу турак-жай кварталы пайда болот. Бирок бул жерде баары тазабы? Үлүштүк ээлердин көз карандысыз иликтөөсү көрсөткөндөй, курулушу пландалып жаткан айрым участоктор алиге чейин курулушчу тарабынан ижарага бериле элек же сатылып алынган эмес. Кызык үлүштүк ээлердин изилдөөлөрү көрсөтүлгөн кадастрдык номерлерди тандап текшерүү менен тастыкталат. Анын үстүнө тандалган аймактар турак жайларды курууга жараксыз экени белгилүү болду.

Биринчи жолу жер бөлүп берүү маселеси 2017-жылдын аягында көтөрүлүп, бирок ушул күнгө чейин чечилбей келет. Жер тилкелеринин бир бөлүгүнө 2023-жылга чейин, башкача айтканда курулуш аяктаганга чейин ижара келишими түзүлгөн. Андан кийин, куруучу жерди менчикке кайра каттоону же кийинчерээк менчиктештирүү укугу бар тургундар үчүн узак мөөнөттүү ижара келишимдерин түзүүнү пландаштырууда.

Турак жай комплексинин сүрөттөлүшү

Келгиле, муну жакшыраак карап көрөлү. «Селигер Сити» монолиттүү курулуш технологиясы менен курулган 11 үйдөн турат. Кабаттардын саны ар кандай - 5тен 39га чейин. Турак жай комплексинин жанында мектеп жана эки бала бакча бар. Ошондой эле имараттардын астында чоң унаа токтотуучу жай бар. Аймакта өзүнүн суу сактагычы жана эс алуучу аймактары бар сейил бакты түзүү пландаштырылууда. Турак жай комплексин иштеп чыгууда "автомобильсиз короо" түшүнүгү колдонулган. Иштеп чыгуучу ойлоп тапкандай, комплекстин аймагы толугу менен коопсуз жана видеобайкоо камералары менен жабдылышы керек. Подъезддердин кире бериштери жер менен бир деңгээлде жайгашып, мүмкүнчүлүгү чектелген жарандарга, ошондой эле коляскасы бар жаш энелерге ыңгайлуу болот. Кире бериштердин кире бериш топторун функционалдык зоналарга - имараттын администратору үчүн жумуш орду, эс алуу жайы жана жумшак эмеректери бар күтүү зонасы боюнча бөлүү пландаштырылууда.

"Селигер сити" турак жай комплексиндеги батирлерди сатып алуучулар эмнеге нааразы? Үлүштүк ээлердин пикирлери көбүнчө үйлөрдүн жакындыгы сыяктуу кемчиликти баса белгилешет. К жана В имараттары А имаратынын участокторунан 20-30 метр аралыкта жайгашкан. Келечектеги тургундар бул өтө ыңгайлуу болбойт деп эсептешет.

Клуб үйлөрү жана кумурсканын уюгу

Анда бул жөнүндө эмнени билишиңиз керек? «Селигер сити» турак-жай комплексиндеги имараттардын дизайны, үйлөрдүн архитектурасы өзгөчө. Ар бир имараттын өзүнүн аталышы жана автордук долбоору бар. Үйлөрдүн аттары болгонатактуу голландиялык жана орус сүрөтчүлөрүнүн урматына берилген. Үйлөрдүн архитектурасы, бийиктиги жана узундугу ар кандай, класстары боюнча айырмаланат. Ар бир кабатында 10 батирлүү 30-39-кабаттуу алп «кумурскалардын уюгу» да бар, тепкичтин тепкичинде 5 гана батир бар ар кандай кабаттуу имараттар да бар. Экинчи учурда, алар жакшыртылган турак-жай жөнүндө айтышат.

Макеты

Бул эмне жана анын өзгөчөлүгү эмнеде? Бул комплекстин сайтында батирлер абдан так берилген. Бул жерде сиз полдун планын гана көрүп тим болбостон, турак жайдын жайгашкан жерин короо аянты жана ага чектеш көчөлөр менен салыштыра аласыз. Орто эсеп менен бир кабатка 8-10 батир туура келет. Иштеп чыгуучу студияларды, бир, эки жана үч бөлмөлүү варианттарды сунуштайт. Кабатта үч лифт бар - бир жүк жана эки жүк ташуучу жүргүнчү. Үйлөр европалык мыкты өндүрүүчүлөр – Schindler жана Otis фирмаларынын лифттери менен жабдылган.

Батирлердин аянты 25тен 95 чарчы метрге чейин. Турак жайдын чарчы метринин баасы комплексте 170тен 190 миң рублга чейин жетет. Көпчүлүк батирлерде стандарттык схемалар бар, бирок өзгөчөлүктөр бар. Жайдын өзгөчөлүктөрү балкондордун жоктугун, жанаша ванна бөлмөлөрүнүн жана эки терезеси бар бөлмөнү камтыйт.

Артыкчылыктар

"Селигер Сити" турак жай комплексиндеги батирлердин кандай артыкчылыктары бар? Акционерлердин сын-пикирлери бул турак жай комплексинин төмөнкү артыкчылыктарын ачып берет:

• кең батирлер - жайлуу турак-жай;
• терезелер стандарттан чоңураак - жашоо аянты абдан чоңжарык;
• өзүнчө кийинүү бөлмөлөрүнүн болушу;
• обочолонгон бөлмөлөр.

Бул макеттердин аркасында сөз болуп жаткан комплекс балалуу үй-бүлөлөр үчүн абдан жагымдуу вариант болуп калды.

Бүттү

Бул тууралуу эмнени билишиңиз керек? Бүгүн сиз "Селигер Сити" турак жай комплексинен жасалгасы бар батирлерди сатып алсаңыз болот. Кардарлардын сын-пикирлери иштеп чыгуучу үч бүтүрүү сунуштай турганын тастыктайт:

• орой: бетон куту жана коммуникациялар;
• алдын ала бүтүрүү: косметикалык оңдоого муктаж;
• аяктоо: сен жашай аласың.

Акыркы бүтүрүү түрү жасалгалоонун бир нече түрү менен берилген. Алардын ар биринде ачык түстөр басымдуулук кылат. Оңдоодо жогорку сапаттагы жасалгалоочу материалдар гана колдонулат. Потенциалдуу сатып алуучуларды кызыктырган негизги суроо - бул оңдоонун баасы. Форумдарда батирлердин ээлери аянты 50 чарчы метр болгон батирди оңдоо үчүн 500 миң рубль деп айтышат.

Маалымат расмий сайтында

Бүгүн сиз сөз болуп жаткан турак жай тууралуу үч сайтты, ошондой эле иштеп чыгуучунун сайтын таба аласыз. Турак жайды тандоодо сиз турак-жай комплексинин веб-сайтына көңүл бурушуңуз керек, анткени башка булактар боюнча маалымат толук жарыяланган эмес. Ошондой эле келечектеги ижарачылар үчүн форумдар уюштурулуп, анда батир сатып алуучулар курулушка тиешелүү бардык маселелерди талкуулашат. Расмий веб-сайтта көрсөтүлгөн камералардан видео аркылуу курулуштун темпин байкасаңыз болот. Көптөгөн үлүштүк ээлери жинди ылдамдыкты белгилешет«Селигер Сити» турак-жай комплексин куруу. Мөөнөттөрдү өткөрүп жиберүү мүмкүн эмес.

Иштеп чыгуучу имараттарды курууну төмөнкү ырааттуулукта бүтүрүүнү пландаштырууда:

• 1-бурулуш (Рубенс, Баренц, Рембрандт) – 2-квартал 2019.
• 2-этап ("Беринг", "Репин", "Брюллов") - мөөнөтү белгисиз.
• 3-этап («Кандинский», «Ван Гог», «Ломоносов», «Левенгук») – мөөнөтү белгисиз.
• 4-этап ("Жаңы Голландия") - мөөнөтү белгисиз.

Комплекстен батирди кантип сатып алса болот?

Бул аспектти кененирээк карап көрөлү. Көптөр, турак-жай комплекси "Seliger City" жөнүндө бардык сын-пикирлерди жана пикирлерди баалоодон кийин, батир сатып алуу үчүн маанилүү чечим кабыл алышат. Иштеп чыгуучу ошондой эле сактоо жана унаа токтотуучу жайларды сунуш кылат. Турак жайды сатып алуу үлүш келишими боюнча жүргүзүлөт. Эсептөө үчүн жеке каражаттарды же ипотекалык насыяны колдонсо болот. Сайтта субсидияларды, энелик капиталды же бөлүп төлөө пландарын колдонуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалымат жок. Кампалардын жана унаа токтотуучу жайлардын баасы тандалган сайтка жараша болот жана диапазондо өзгөрөт:

• 800-900 миң унаа токтотуучу жай үчүн;
• пайдалуу аянттын чарчы метрине 70-80 миң.

Иштеп чыгуучу 1249 батирге 789 унаа токтотуучу жайды пландаштырган. Ошондуктан, паркинг абалы абдан жагымдуу көрүнөт. Бирок, документация, анын ичинде өнүктүрүүнүн башкы планы жаңыланып жатканын эстен чыгарбоо керек. Кээ бир сайттарда сиз таба аласыз550 унаа токтотуучу жай тууралуу маалымат.

Инфраструктура

Жакшы аймактагы турак-жай ар дайым пайдалуу инвестиция. Тургундар комплекстин бүтүндөй пайдаланууга берилишин күтпөстөн бүт инфраструктураны пайдалана алышат. Батыш Дегунино бул маселеде четте калган эмес. Ыңгайлуу комплекстин келечектеги тургундары үйлөрүнө жакын жайгашкан мектептерге, клиникаларга, соода борборлоруна, банктарга, спорт жана оюн-зоок борборлоруна бара алышат. Комплекстин курулушу аяктаганда, тургундар ырахат ала алышат:

• Жеке парк аймагы.
• Унаасыз жайлуу короолор.
• Спорт аянтчалары.
• Бала бакчалар жана мектептер.
• Турак жай комплексинин биринчи кабаттарында жайгашкан соода, финансы жана социалдык мекемелер.

Экология

"Селигер Ситинин" айкын кемчиликтери барбы? Сын-пикирлер, адатта, бүт Москва үчүн мүнөздүү болуп саналат. Курулуп жаткан аянттан анча алые эмес жерде экологияны начарлатып жаткан «Авиамоторная», «Дегунино-Лихоборы» енер жай зоналары жайгашкан. Бирок, имараттардан алыс эмес жерде кеңейтилген токой аянты, ошондой эле Deguninsky көлмөнүн табигый зонасы бар экенин эстен чыгарбоо керек. Бул нерселерди бир аз жумшартат. Москвадагы өнөр жай зоналары акырындык менен кайра түзүлүп жатканын да эске алуу керек. Тынчсыздануунун олуттуу себеби бул аймактагы имараттардын активдүү курулушу. Талкууланып жаткан комплекстен алыс эмес жерде куруучудан ири турак-жай комплекси курулуп жатат"ПИК".

Транспорттун жеткиликтүүлүгү

Бул аспект, эреже катары, биринчи орунда кызыкдар. "Селигер Сити" турак жай комплексинин келечектеги жашоочуларын эмне кызыктырат? Акционерлердин пикири бул комплекстин эң маанилүү артыкчылыгы транспорттун жакшы жеткиликтүүлүгүн көрсөтүп турат. 2018-жылдын март айында Селигерская метро станциясы ачылган. Андан "Селигер Сити" үйлөрүнө чейин жөө 8 мүнөт гана. Ошондой эле метронун жанына эл аралык автобекет куруу пландалууда. Ал ошондой эле аймактын көптөгөн тургундарын өзүнө тартат. Автоунаачылар аймактын транспорттук жеткиликтүүлүгүн оң баалашууда. Эгерде тыгындар болбосо, Москванын борборуна 20 мүнөттө жетүүгө болот. Сиз Дегунинодон поезд менен да кете аласыз. Транспорттук түйүн турак жай комплексинин жанында жайгашкан. Бул жерден Ленинград вокзалына, ошондой эле Солнечногорск, Клин жана Тверь шаарларына жетүүгө болот.

Сын-пикир

"Селигер Сити" турак жай комплексинен батирлерди сатып алгандын кереги барбы? Акционерлердин пикири бул аймак жайлуу жашоо үчүн абдан ылайыктуу экенин көрсөтүп турат. Комплекс тездик менен курулуп жатат жана, кыязы, өз убагында курулат. Аймак эң сонун инфраструктурага ээ жана Москвага жакын жайгашкан. Батирлердин өздөрүнө келсек, иштеп чыгуучу ыңгайлуу заманбап макеттерди, ошондой эле жакшы бүтүрүү мүмкүнчүлүгүн сунуштайт.

Демек, Селигер шаарынын кемчиликтери барбы? Сын-пикирлерди төмөнкүчө тапса болот:

• комплексти курууга бөлүнгөн жерди каттоодо түшүнүксүз абал;
• орундардын чыныгы саныунаа токтоочу жайда;
• бардык пландаштырылган турак жай массивдери курулгандан кийин калктын санынын бир кыйла осушу;
• өнөр жай аймактарына жакын.

Тыянак

Бул кароодо биз «Селигер Сити» турак-жай комплекси тууралуу маалыматты кеңири карап чыктык. Иштеп чыгуучунун расмий веб-сайтында берилген кардарлардын сын-пикирлери жана маалыматы бир аз башкача жана көптөр үчүн бул тынчсыздануу. Бирок, комплекстин жайгашкан жери абдан жакшы тандалган. Бул аймак бардык керектүү инфраструктурага ээ жана ошол эле учурда транспорттук жеткиликтүүлүккө ээ.