Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алсам болобу?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотекалык насыя учурда үй сатып алуунун эң кеңири таралган варианты. Бирок, эреже катары, турак-жай насыясын алуу үчүн алгачкы топтоо талап кылынат. Сбербанктын учурдагы ипотекалык насыялоо программаларына ылайык, насыя алуу үчүн сизде турак жайдын баасынын 15-25% болушу керек. Акчасы жок үй-бүлөлөр Сбербанктан алдын ала төлөмсүз ипотека алса болобу деп таң калышат.

Ипотеканы алдын ала төлөмсүз кантип алса болот

Тилекке каршы, Сбербанкта баштапкы салымсыз турак жай кредиттери жок жана бул түшүнүктүү. Банктар мүлктүн бардык наркы үчүн кредит берүү тобокелдигин алгысы келбейт. Чынында эле, төлөнбөгөн учурда, турак жай аукциондо базар баасында сатылып кетиши күмөн.

Бирок Сбербанкте баштапкы төлөмсүз ипотеканы кантип алуу жолдору бар:

• жаш үй-бүлөлөр үчүн федералдык ипотека программасы;
• энелик капиталдын ипотекасы;
• кайра каржылоо;
• аскердик ипотека.

Федералдык ипотека программасы

Жаш үй-бүлөлөрдү колдоо боюнча мамлекеттик программа Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алууга мүмкүнчүлүк берет. Ал жубайлардын бири же экөө тең 35 жаштан ашпаган жубайларга арналган. Ошондой эле бир балалуу ата-эне үчүн (ошол эле шартта). Үй-бүлө турак жайды жакшыртуу боюнча атайын тизмеде болушу керек.

Бул программанын шарттарына ылайык, сатып алынган турак жайдын наркынын 35% же 40% өлчөмүндө мамлекеттен субсидия талап кылынат. 2016 чылда субсидия бир миллион рубльди, өг-бүледе ийи чагаа болза, 800 муң рубльди, бир эвес чүве болза 600 муң рубльди болур. Бул мамлекеттик жардамды алгачкы үнөмдөөнүн ордуна колдонсо болот.

Эгер үй-бүлө "Жаш үй-бүлөлөрдү турак-жай менен камсыз кылуу" мамлекеттик программасынын талаптарына жооп берсе, бул Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуунун эң жакшы жолу болот. Насыянын ставкасы жылына 10,5% дан баштап, кредиттин суммасы 8 миллион рублга чейин, кредиттин мөөнөтү 30 жылга чейин болот.

Энелик капиталы бар ипотека

Ипотеканы алдын ала төлөмсүз кантип алуунун дагы бир варианты - аманаттардын ордуна энелик капиталды колдонуу. Бул ыкманы жаңы имараттардагы экинчи турак-жайды да, батирлерди да сатып алуу үчүн колдонсо болот.жана курулуп жаткан үйлөрдө. Төрөттүн капиталы насыяга сатылып алынган турак жайдын наркынын кеминде 15% жабууга тийиш.

Кредиттин мөөнөтү, көпчүлүк башка программалардагыдай эле, 30 жылга чейин. Насыянын суммасы 300 миңден 15 миллион рублга чейин. Пайыздык чен - жылдык 12,5%дан.

Бул опция Сбербанктан алдын ала төлөмсүз ипотека алуунун бардык жолдорунун эң популярдуусу. Сын-пикирлер бул абдан реалдуу деп айтылат.

Аскердик ипотека

Аскердик атайын турак жай системасынын мүчөлөрү үчүн гана жеткиликтүү. Бул программанын алкагында курулуп жаткан турак жайды, ошондой эле батирди, жери бар турак жайды, бөлмөнү же экинчи базардан таунхаусты сатып алууга болот.

Бул турак жай насыясы аскер кызматкерлери үчүн Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуу үчүн реалдуу мүмкүнчүлүк. Аскердик ипотека программасына ылайык, 1,9 миллион рублга чейин 15 жылга чейин ала аласыз.

Ипотеканы кайра каржылоо

Кредиттерди кайра каржылоо кызматы учурда кеңири таралган. Бул кредиттөөнүн ыңгайлуу шарттарына ээ болуу мүмкүнчүлүгүнөн тышкары, бул Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуу мүмкүнчүлүгү. Бул кызматтын колдонуучуларынын пикирлери көбүнчө оң. Бул түшүнүктүү, анткени кайра каржылоодо кардарлар өлкөнүн эң ири банкынан 30 жылга чейинки мөөнөткө ыңгайлуу төлөм шарттары менен жылына 13,75% жагымдуу ставка менен ипотека алышат.

Ошол эле учурда кайра каржылоо бирСбербанктан бир адам үчүн баштапкы төлөмсүз ипотеканы кантип алуунун бир нече варианттарынын бири.

Карыз алуучуларга коюлган талаптар

Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алууну каалаган кардарлар белгилүү бир талаптарга жооп бериши керек:

• 21 жаштан 75 жашка чейин (жаш үй-бүлөлөр - 35 жашка чейин, кирешеси тууралуу документи жок насыя алуучулар - 65 жашка чейин);
• жалпы иш стажы бир жыл, акыркы орунда алты айдан кем эмес иш стажы;
• 27 жашка чейинки эркектер аскерге алынбашы керек.

Мүлк талаптары

Сатып алынган мүлк үчүнчү жактарга күрөөгө коюлбашы керек. Ага ээлик кылуу Росреестрде расмий түрдө катталышы керек.

Мүлктүн ар кандай түрлөрүнө карата талаптар да колдонулат.

Эгер биз имарат жөнүндө сөз кылсак, анда:

• кийүү 40% ашпашы керек;
• жашы - 45 жаштан ашпаган;
• беш же андан көп кабат;
• шарт өзгөчө эмес болушу керек;
• үй жыгач эмес жана казарма түрү эмес;
• аралаш пол, металл же темирбетон;
• кирпич, таш же темир-бетон пайдубал;
• Сбербанктын филиалы иштеп жаткан айылда жайгашкан.

Квартира:

• электр, жылуулук, суу менен камсыздоонун милдеттүү системалары;
• жертөлө менен жер төлөнүн кабаттары кабыл алынбайт;
• кайра пландаштыруулар расмий түрдө катталышы керек;
• өзүнчө ашкана жана жуунучу бөлмө;
• эшиктер, терезелер, чатырлар жана сантехника жакшы абалда болушу керек.

Жер менен турак-жай:

• инфраструктурасы өнүккөн айылда жайгашкан, жакын жерде башка турак-жай имараттары болушу керек;
• үйгө кирүү жана жыл бою жашоо мүмкүнчүлүгү;
• энергиянын, жылуулуктун, суу менен камсыздоонун, жалпы байланыштын милдеттүү системасы;
• таш, кирпич, темир-бетон же цемент пайдубалын айталы;
• мүлк документтери боюнча пайдалануу түрү - жеке турак-жай же жайкы коттедж куруу үчүн;
• бүтүлбөгөн объекттер Регпалатта катталышы керек.

Документтер пакети

Кардардын документтери:

• кредит үчүн жеке адамдын же жеке ишкердин профили;
• карыз алуучулардын, жубайынын(лардын), биргелешип алуучулардын паспорттору;
• нике күбөлүк же кардар никеде эмес деген билдирүү;
• балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
• ар бир биргелешип карыз алуучуга өз ара мамилесин тастыктаган документ керек;
• жумуштан сертификат;
• акыркы алты айдагы орточо айлык киреше боюнча документ;
• энелик капиталды алуу үчүн күбөлүк жана анын калдыгын тастыктаган Пенсиялык фонддон документ.

Сатып алынган мүлк үчүн документтер:

• менчик укугун ырастоочу документтер;
• документтер-менчиктин негиздери;
• мүлккө күрөө салынбаганы жөнүндө USRRден көчүрмө;
• көз карандысыз кыймылсыз мүлктү баалоо;
• кадастрдык жана техникалык паспорттор;
• камкорчулук органдарынын уруксаты;
• Кепилдикке жубайынын макулдугу.

Жер участогуна жана жеке үйдүн документтери:

• мүлк документтери;
• мүлк документтери;
• үй үчүн кадастрдык жана техникалык паспорттор;
• бүтүп жаткан курулуштун документтери (эгерде бар болсо);
• жер жана үй күрөөгө коюлбаганы тууралуу реестрден көчүрмө;
• жер тилкесинин кадастрдык паспорту;
• жердин жана үйдүн рыноктук баасын көз карандысыз эксперт тарабынан баалоо;
• жер участогун жана андагы кыймылсыз мүлктү банкка күрөөгө коюуга жубайлардын (жубайлардын) макулдугу;
• камкорчулук бөлүмүнөн күрөөгө коюу мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалымкат.

Ошентип, кыймылсыз мүлктү баштапкы үнөмдөөсүз сатып алуу мүмкүнчүлүгү баарына эле жете бербейт. Белгилүү бир кардар үчүн Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуу мүмкүнбү же жокпу, так билүү үчүн, каалагандар адистен кеңеш алуу үчүн банктын филиалына жеке кайрылышы керек.