Кара риэлторлор: алар кантип иштешет жана алар кимдер?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк операцияларына чоң суммалар тартылат. Ушунчалык таза эмес колдор бар экени таң калыштуу эмес. Анткени, эч нерсе өндүрүүнүн же ойлоп табуунун кереги жок – ал айлакер схеманы ишке ашырып, айрым жарандардын жылдык кирешесинен ашкан суммага калган. Мындай шылуундар үчүн атайын термин ойлоп табылган. Ошентип, кара риэлторлор кимдер, алардын схемалары кантип иштейт?

Алар кимдер?

Кара риэлторлор кыймылсыз мүлк рыногунда кылмыштуу аракеттерди жасаган шылуундар. Кээде бул турак жай укугу боюнча билими бар бир риэлтор. Кээде бул адамдардын тобу. Көбүнчө атайын "тамактанган" нотариус, мисалы, алкоголдук же баңги мас абалындагы адам үчүн бүтүм жасоодо укук жөндөмдүүлүгүн белгилөө үчүн алар менен тил табышат. Өзүнүн аброюн ойлогон адис муну кылбайт, бирок шылуундардын жардамчылары бул жөнүндө өзгөчө тынчсызданышпайт.

Кара риэлторлордун тарыхы

Мындай учуунун шылуундары Советтер Союзу тараганда пайда болгон. Мамлекеттик менчик жеке менчикке өтүп, жашоочулар аны менен ар кандай операцияларды - сатып алуу, өзгөртүү, менчиктештирүү, үлүшкө бөлүү ж.б.у.с. жасоого массалык түрдө шашыла башташты. Көбүнчө мыйзамды билбегендиктен, алар өздөрү ойлогондой, алар мыйзамды билишпейт. адистерге. Дал ошондо, 90-жылдардын орто ченинде, абийирсиз жарандардын аң-сезиминде кантип “абадан” акча табуу пландары бышып жетилген болчу.

Алдын ала эскертилген куралдуу

Албетте, бир караганда кара риэлторлор сиз менен иш алып барып жатканын түшүнбөйсүз. Бул шылуундар кантип иштешет? Кыймылсыз мүлк менен операцияларды жасоодо эмнелерге көңүл буруу керек? Кара риэлторлор кандай схемаларды колдонушат? Квартираны сатууда же ижарага алууда алар кандай иштешет? Келгиле, бул суроолорду кененирээк карап чыгалы.

Прокси аркылуу иштөө

Ишеним кат менен иштөөдө коркунучтуу эч нерсе жок. Башкы ишеним кат ээсинин атынан бүтүм боюнча иш алып баруучу юридикалык каражат болуп саналат. Бирок бул жерде бир нече тузактар бар. Демек, бул учурда кара риэлтордук схемалар.

Мисалы, транзакция аяктагандан кийин, транзакция учурундагы ишеним кат жокко эсе болуп калышы мүмкүн. Башкача айтканда, ээси чындыгында мындай ишеним катка кол коюп, анан кайра чакыртып алган. Демек, бул ишеним кат аркылуу жасалган бардык аракеттер жараксыз болуп калат. Албетте, сиз сатып алуу үчүн акчаны кайтарып берүүгө милдеттүү. Бирок бул процесс жылдарга созулушу мүмкүн.

Өзүңүздү коргоо үчүн нотариалдык палатадагы жокко чыгарылган ишеним каттардын реестринен ишеним каттын жарактуу же жарактуу эместигин текшериңиз.

Ооба, транзакция учурунда ээсинин катышуусун талап кылыңыз. Эгерде экинчи тараптын өкүлдөрү ооруп жатканын же башка өлкөдө жүргөндүгүн шылтоолоп, сизге “тирүү” адам берүүдөн бардык жолдор менен баш тартышса, сак болуңуз.

Батирлер менен иштөө "мурас боюнча"

Жакында алынган мурас - кара риэлторлор чечүүнү жактырган дагы бир жагдай. Биздин мыйзамдар кандай иштээрин бул шылуундар жакшы билишет жана аны өз кызыкчылыгына колдонушат.

Демек, эгерде мүлк мураска калган болсо жана киргенден бери 3 жылдан аз убакыт өтсө - бул абал коркунучта. Чынында, үч жылдын ичинде сиз билбеген адамдар бул батирге өз укуктарын талап кыла алышат. Көбүнчө бул асырап алынган же никесиз балдар. Жана транзакция жараксыз болушу мүмкүн.

Бир гана нерсе мураскерге кырдаалды түшүндүрүп, адамдын ач көздүгүнө басым жасап, операцияны мүмкүн болушунча тезирээк, арзандатылган баада кайра жасап, бир топ эле чоң сумманы чөнтөгүнө салуу.

Акыркыдан: банкрот менен күрөшүү

Жакында өлкөбүздө банкроттук жөнүндө мыйзам кабыл алынган. Албетте, кара риэлторлор жаңы мыйзам долбооруна дароо реакция кылышкан. Бул учурда алар кантип иштешет?

Алар биздин жарандардын мыйзамдын маңызын билбегендигинен пайдаланып жөн эле пайдаланып жатышат. Анда батирди ээсинен алып коюуга мүмкүн болгон айрым пункттар камтылган. Мындай учурларда алдамчылар ар дайым транзакцияны мүмкүн болушунча тезирээк бүтүрүүгө аракет кылышат, демек, алар анын чыныгы баасын олуттуу түрдө баалабайт.

"Даамдуу тиштемге" берилгендер катуу көңүл калууларды күтүшү мүмкүн. Эгерде сот мүлктү жалпы банкроттук массадан атайылап алып койгон деп чечсе, батир сатып алуучулардан тартып алынат. Албетте, алар банкрот болгон сатуучуну ар дайым сотко берип, узун кезекте анын ордун ээлеп алышат.

Психикалык жактан туруксуз жана ден соолугу начар адамдар менен иштөө

Бул категория алдамчылар үчүн жакшы көргөн категория. Мыкты психолог болгондуктан, алар өздөрүн ишенимге кантип тартууну эң сонун билишет. Адамдардын көбү акчасына тиешелүү бардык нерседе этият болуп, өтө этият болбосо да, психикалык оорулуулар, алкоголдук ичимдиктерге же баңгизаттарга көз каранды болгондор эң аялуу болуп саналат.

Алдамчыларга маалымат көбүнчө социалдык кызматтар тарабынан ачыкка чыгарылат, алар өздөрүнүн жумушунан улам камкордуктагылардын көйгөйлөрүн жакшы билишет.

Ошентип, кара риэлторлор психикалык жактан туруксуз адам менен эмне кылышат?

1. Биринчи вариант. Сатуу-сатып алуу операциясын жүргүзүү. Бул жерде алар бүтүмдүн болжолдонгон мыйзамдуулугун жазып турган өздөрүнүн нотариусу керек. Батирдин ээси, мисалы, акыл-эси кем, сатуу келишимине кол коюп, акча алган имиш деп кол коет. Ал эч кандай каражатты көрбөй, көбүнчө кол койгон кагаздар менен байланышы бар экенин түшүнбөй жатканы көрүнүп турат.кыймылсыз мүлк.
2. Экинчи вариант. ойдон чыгарылган нике. Бул параметр кара риэлторлор өнөкөт аракечтер же наркомандар менен иштөөдө кандай иштээрин көрсөтөт. Мындай оорулуу адам турмушка чыгып, андан кийин алар же арзан алкоголдук ичимдиктерге активдүү мас боло баштаган учурлар бар, же ашыкча дозаны күтүп, катуу дары-дармектерди беришкен. Бактысыз аял каза болгондон кийин ал мүлктү мураска алат жана кирешесин шериктери менен бөлүшөт.
3. Үчүнчү вариант. Дозага же минималдуу суммага батирди сатуу. Бул жерде иш алып салуу стадиясында турган наркомандарга тиешелүү. Бул учурда адам адекваттуу эмес аракеттерге даяр болуп, жардамга кара риэлторлор келишет. Көз боемочулар мүлктү сиз дозасын ала турган күлкүлүү суммага сатып алышат. Баңги адам бардык кагаздарга кол коюп, көбүнчө ата-энесинин батирлеринин үлүштөрүн сатып, ошону менен аларды глобалдык көйгөйлөр менен камсыздайт.

Эгер сиздин үй-бүлөңүздө алкоголдук ичимдиктер, баңги заттары, кумар оюндарына байланыштуу көйгөйлөрү бар тууганы болсо, ал психикалык жактан туруксуз адам же кандайдыр бир ооруга чалдыккан жаран болсо, мүмкүн болушунча сак болуңуз, баарын кокустукка калтырбаңыз. Адамды жөндөмсүз деп таануу, албетте, маселени чечмек, бирок бул дайыма эле мүмкүн боло бербейт. Ооба, ошондой эле укук жөндөмдүүлүгүнөн ажыратуу жөнүндө арыз берип, туугандары эч кандай таза максаттарды көздөбөйт. Ошондуктан, соттор мындай өтүнүчтөрдү көңүл буруу менен канааттандырат.

Билип алуу маанилүү! Эгер тууганы психоневрологиялык диспансерде каттоодо турса, бул анын жөндөмсүз деп таанылганын билдирбейт.

Ошондуктан, эгерде адамды компетентсиз деп таанууга мүмкүнчүлүк жок болсо, анын жашоосуна максималдуу түрдө катышууну жана көңүл бурууну көрсөтүү. Жана дагы бир кеңеш: мындай тууганыңыздан кыймылсыз мүлк боюнча бардык документтердин түп нускасын алып кетиңиз. Эгер шылуундар көчүрмөсүн жасоо керек болсо, бул процессти жайлатат.

Ижара базары: криминалдык чыгармачылык үчүн бөлмө

Учурда өлкөнүн калкынын жарымынан бир аз азы ижарага алынган батирлерде жашайт. Бул базарда тынымсыз кыймыл бар - адамдар көчүп, турак-жайды бошотуп, кайра ижарага беришет жана башкалар. Чыгарылган баасы сатуу жана сатып алуу рыногунда караганда төмөн, бирок бүтүмдөр көп кездешет. Кара түстүү риэлторлор да бул аймакты тандаганы таң калыштуу эмес.

Батирди ижарага алганда алар кантип иштешет? Бул жерде кээ бир жалпы үлгүлөр бар:

1. Адам үйдү узак мөөнөткө ижарага алат, батирдин ээси менен келишим түзөт. Ал эми бир аз убакыттан кийин батирдин бир нече ээлери бар экени, бүтүмдүн башка катышуучулары буга макул эмес экени белгилүү болду. Ижарачы бир мүнөткө үч чоң сумманы бир жолу төлөйт - жашагандын биринчи айы үчүн депозит жана риэлтордук төлөмдөр.
2. Бир нече батир ээлери батир үчүн депозит калтырышат. Сиз идеалдуу вариантты таптыңыз окшойт, ал тургай арзан баада? Депозитти таштап, бир аз убакыт өткөндөн кийин калган сумманы жана буюмдарды алып келесиз, анан күтүлбөгөн нерсе - дагы эле вагон жана кичинекей араба отурукташып жатат. Анан баары аманат калтырышты. Батирдин ээси колун ыргытат - мен эч нерсе билбейм, жалпысынан турак-жайды ижарага беретниет кылган эмес. Бул өзгөчө чоң шаарларда байкалат. Мисалы, Москвада кара риэлторлор бар. Бул схемалар кантип иштейт, алар эчак эле билишет. Жана алар ар дайым бир нече күрөөгө байып кетүүгө каршы эмес.
3. Риэлтор өзү батирди ижарага алып, ээсинин атын жамынып, бир нече адамга ижарага берет. Күрөө жана депозиттик суммаларды алгандан кийин, ал "жемди" тартат. Ал батирдин ээсине берген бардык маалыматтар көбүнчө жасалма болуп чыгат.

Транзакциянын катышуучусуна эскертүүчү белгилер

Булар төмөнкүлөрдү камтышы керек:

• Эгерде кыймылсыз мүлк акыркы убакта көп сатылып, сатылып алынса.
• Ээси улгайган киши.
• Эгерде кыймылсыз мүлктүн баасы өтө төмөн бааланган болсо - 30%дан 80%га чейин.
• Транзакциянын экинчи тарабы бардык транзакцияларды тез арада ишке ашырууга умтулат, мисалы, чет өлкөгө чыгуу шылтоосу менен.
• Үй-бүлөдө жаңы катталган жери жок, эч жакка кеткен балдар бар болсо.

Эгер сизде "симптомдордун" бири байкалса, сергек болуңуз. Балким, алар сени алдаганы жатат.