Имараттарды баалоо: процесстин этаптары жана нюанстары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кыймылсыз мүлк турак же турак эмес болушу мүмкүн болгон көптөгөн объекттер менен көрсөтүлөт. Анын ичинде жер да бар. Мүлктү сатуу, күрөөгө коюу, лизингге берүү же ушуга окшош нерселерди жасоо сыяктуу ар кандай максаттар үчүн баалоо керек болушу сейрек кездешпейт. Баалоо белгилүү бир объекттин рыноктук баасын аныктоого мүмкүндүк берүүчү тажрыйбалуу эксперттер тарабынан гана жүргүзүлүшү керек.

Эмнени соттосо болот?

Баалоо коомдук, коммерциялык же жеке менчикте аткарыла турган суроо-талапка ээ кызмат. Эң көп аткарылуучу процедура:

• үйлөр, батирлер же бөлмөлөр менен көрсөтүлгөн турак жай;
• жер участоктору;
• коммерциялык жайлар, бул мейманканалар, кеңселер, кампалар же дүкөндөр;
• бүтүлбөгөн курулуш;
• өндүрүштүк жайлар;
• инженердик байланыш тармактары;
• кошумча имараттар жана көмөкчү имараттар.

Имараттарды баалоо анын бардык параметрлерин жана мүнөздөмөлөрүн изилдөөнү камтыйт. Турак жайларга болгон талаптар да эске алынат, анткени алар бузулса, бул, албетте, алып келетобъекттин наркынын олуттуу төмөндөшү.

Баалоо качан талап кылынат?

Бул процесс ар кандай кырдаалдарда ишке ашырылат:

• кыймылсыз мүлктү сатуу же сатып алуу;
• ижарага алуу;
• мүлк талашын чечүү;
• мураска кирүү, ага ылайык ар кандай кыймылсыз мүлк мураскорго өтөт;
• компаниянын балансына мурда эсепке алынбаган объектти коюу;
• жайды карыздык каражаттардын эсебинен сатып алуу, ал үчүн ага түйшүк салынган, ошондуктан банк күрөөнүн баасы жөнүндө маалыматка муктаж;
• ар кандай инвестициялык долбоорлорду ишке ашыруу;
• камсыздандыруу келишимин түзүү;
• нике келишимин түзүү.

Имараттарды баалоо кыймылсыз мүлккө байланыштуу дээрлик бардык юридикалык аракеттер үчүн талап кылынат. Эгерде сиз жайды сатууну же ижарага берүүнү пландап жатсаңыз, анда анын баасы канча экенин билүү, албетте, келишимдин баасына таасирин тийгизет.

Баалоонун жакшы жактары

Мүлктү баалоо көптөгөн артыкчылыктарды берет:

• кыймылсыз мүлктүн чыныгы баасын аныктоо;
• ар кандай банктык же камсыздандыруу мекемелеринин тобокелдиктерин азайтуу;
• кыймылсыз мүлктү сатып алуучулар ашыкча төлөм болбогонуна жана олуттуу суммадагы каражатты жоготууга ишене алышат;
• базар баасы тууралуу маалымат бар болгондуктан, сиз сатып алуу үчүн эң жакшы вариантты тандай аласыз.

Жерди баалоонун аркасында оптималдуу жерди аныктоого болот.ар кандай өлкө имараттарынын баасы.

Мүлктү баалоо процесси

Турак жайды же турак эмес объектини баалоо дээрлик бирдей жол менен жүргүзүлөт жана айырмачылыктар мүлктүн ар кандай параметрлери изилденип жатканында. Процедуранын өзү этаптарга бөлүнөт:

• компания же жеке көз карандысыз баалоочу тарабынан тандалган;
• баалоо кызматын көрсөтүү үчүн уюм менен келишим түзүлөт;
• документте жол-жоболордун шарттары, бул процессти ишке ашыруунун тартиби, ошондой эле кызматтын баасы көрсөтүлөт;
• USRN көчүрмөсү, каттоо күбөлүгү жана башка документтер менен берилген имаратка документтерди даярдоо;
• объекттин мүнөздөмөлөрү бааланат, алар үчүн турак жайга же турак эмес кыймылсыз мүлккө талаптар эске алынат;
• бар болгон макети, мүлктүн абалы, колдонуу мөөнөтү, белгилүү бир максаттарга ылайыктуулугу жана бүтүрүүнүн абалы изилденип жатат;
• объекттин рыноктук баасы аныкталат, ал үчүн ар кандай ыкмалар колдонулушу мүмкүн: аналогдук, пайдалуу же кымбат;
• баага объекттин дареги, байланыштын болушу жана натыйжалуулугу, мүлктүн иштөө мөөнөтү жана башка факторлор таасир этет;
• изилденген параметрлердин негизинде мүлктүн баасын камтыган отчет түзүлөт.

Эгерде баалоо ипотекалык насыя алууда жүргүзүлсө, анда бул үчүн банк мекемеси тарабынан аккредитацияланган компания тандалат. Компанияны тандоодо анын тиешелүү лицензиясы болушу керектиги эске алынат.

Турак жай эмес жерлерди баалоонун нюанстарыобъект

Турак эмес жайларды баалоо төмөнкү факторлорду эске алууну камтыйт:

• мүлктүн жайгашкан жери;
• кабат;
• жалпы пол аянты;
• кире бериште унаа токтотуучу жайлардын болушу;
• курулуш жылы;
• коммуналдык кызматтардын болушу жана абалы;
• тазалоо жана инженердик жабдуулар;
• сатып алуучулар же колдонуучулар үчүн маанилүү болгон башка параметрлер.

Мындай объекттерге дүкөндөр, кампалар, кеңселер же өндүрүш жайлар кирет.

Процедуранын өзгөчөлүктөрү

Процесс татаал жана конкреттүү деп эсептелет, андыктан адистерге гана ишенишет. Кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрүн баалоодо адистер ар кандай факторлорду эске алышат:

• аймактагы окшош объекттердин баалары изилденип жатат;
• изилдеп жаткан мүлктүн наркын аныктоонун салыштырма ыкмасын колдонуу оптималдуу деп эсептелет, ал үчүн ар кандай варианттардын баалары салыштырылат;
• алдын ала баалоочу жай тууралуу ар кандай маалыматтарды изилдеши керек, алар экономикалык же техникалык гана эмес, юридикалык да болушу керек;
• объектинин жалпы рыноктук баасы катары аныкталат, ал эми 1 кв. м.

Ошондуктан баалоо кызматтары абдан маанилүү деп эсептелет. Аларды тажрыйбалуу жана кесипкөй баалоочулар гана жүргүзө алышат. Бул кызмат ар кандай кырдаалдарда талап кылынат, ошондой эле кыймылсыз мүлк объектилеринин ар кандай карата жүзөгө ашырылат. объектинин наркы жөнүндө маалымат алуу менен, ал мүмкүнкүтүлбөгөн жана керексиз чыгымдардын алдын алуу, ошондой эле жагымдуу шарттарда ижарага түзө аласыз. Ошол эле учурда баа жеткиликтүү кызмат катары каралат.