Ипотека жана кредит: кандай айырма бар, эмнеси пайдалуу жана оңой

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Калктын ар кандай катмары үчүн жеткиликтүү көптөгөн банктык кызматтар бар. Бирок, каржылык инструменттерди түшүнбөгөндөр үчүн бул укмуштуудай кыйын. Кредит алуу үчүн кайрылган кардарлар ипотека менен кредиттин ортосунда кандай айырма бар экенин билбеген жагдайлар пайда болушу таң калыштуу эмес. Бир жагынан алганда, эки кызмат бирдей. Анткени, чындыгында жана башка учурда, карыз алуучу карыздын бардык суммасын пайыздары менен кайтарып бериши керек. Бирок, айырма шарттарда жашырылышы мүмкүн. Потенциалдуу карыз алуучулар бул тууралуу билиши керек.

Кредит деген эмне?

Аныктамалардан баштаңыз. Андан кийин, сиз үчүн ипотека менен насыянын айырмасын түшүнүү бир топ жеңил болот. Бир караганда, бул ачык эмес, бирок айырмачылыктар дагы эле бар.

Демек, кредит – бул кредиттик мекеме тарабынан берилген акчалай насыябелгилүү бир пайыз. Келечекте карыз алуучу карызды, ошондой эле каражаттарды пайдалангандыгы үчүн чегерилген пайыздарды төлөп бериши керек.

Функциялар

Сиз каалаган банк уюмуна насыя алуу үчүн кайрылсаңыз болот, буга чейин шарттарды изилдеп, өзүңүзгө ылайыктуусун тандап алсаңыз болот. Бул этапта, потенциалдуу кардар өзгөчө кунт коюп болушу керек. Шарттар банктан банкка жараша өзгөрүлүп турат.

Кредиттин өзгөчөлүгү – берилген акча каражатын алар үчүн банкка отчет бербестен, өз каалооңуз боюнча колдонууга болот. Кредиттик каражатка кыймылсыз мүлк сатылып алынган күндө да аны күрөөгө коюунун кереги жок. Бул кардар бул мүлктү өз каалоосу боюнча тескее алат дегенди билдирет.

Экинчи аныктаманы окуганда кредит менен ипотеканын ортосундагы айырманы түшүнүү сизге бир топ жеңилдейт.

Ипотека деген эмне?

Биринчиден, бул атайын максатты көздөгөн кредиттин түрү. Ипотеканын өзгөчөлүгү - банк тарабынан берилген каражат кыймылсыз мүлктү сатып алууга багытталган. Мына ошондуктан потенциалдуу кардарлар насыянын көбүрөөк суммаларын жана төлөө мөөнөтүн узарта алышат. Кээ бир учурларда ипотека отуз жылга да берилет. Бул карыз алуучу үчүн ай сайын төлөмдү кыскартууга мүмкүндүк берет, бирок акырында ашыкча төлөм көбөйөт. Узак кайтаруу мөөнөтү - ипотека менен насыянын ортосундагы айырманы түшүндүргөн пункттардын бири.

Дагы бир өзгөчөлүк – булкелишимге ылайык, алынган мүлк кредиттин бүткүл мөөнөтүнө күрөө катары берилүүгө тийиш. Демек, бул мөөнөттүн ичинде карыз алуучу мүлктү тескөөгө болбойт.

Банк мындай аракеттер менен каражаттарды кайтарып бербөө боюнча өзүнүн тобокелдиктерин азайтууга аракет кылууда. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам карыз алуучу ипотекалык насыя боюнча төлөмдөрдү жүргүзүүнү токтоткон жагдай пайда болсо, банк күрөөнү сатып, түшкөн каражаттын эсебинен калган карызды төлөйт. Эгер каражат кала берсе, алар карыз алуучуга төлөнөт.

"Ипотекалык кредит" жана "ипотекалык кредит" түшүнүктөрү окшош, алардын ортосунда эч кандай айырма жок. Бул потенциалдуу кардарлар үчүн маанилүү.

Эмне айырмасы бар?

Ипотека – бул насыянын бир түрү. Демек, бул түшүнүктөрдүн ортосунда бирдей белги коюу мүмкүн эмес.

Кредит, ипотекадан айырмаланып, шарттары кененирээк. Ал депозитти талап кылышы же бул шартты этибар албай коюшу мүмкүн. Ипотека боюнча банктар потенциалдуу кардарларга тандоо мүмкүнчүлүгүн бербейт. Депозит талап кылынат.

Насыя алуу үчүн керектелүүчү документтердин тизмеси да башкача. Насыя үчүн, адатта, ипотекага караганда азыраак болот.

Айырмасы төлөнүүчү пайыздын өлчөмүндө да. Кредиттер боюнча ашыкча төлөмдөр ипотекага караганда бир топ жогору. Ошондуктан кыймылсыз мүлк сатып алгандар үчүн экинчи вариант артык.

Банк кардарларга ипотекалык төлөмдөрдүн узак мөөнөттөрүн берет. Эреже катары, кредиттер беш жылдан ашык мөөнөткө берилбейт. Ипотека төлөнсө болоталда канча узагыраак - отуз жылга. Бирок, бул учурда ашыкча төлөм көбөйөрүн түшүнүшүңүз керек.

Ипотека менен кредиттин айырмасы да берилген суммада. Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн көбүрөөк акча ала аласыз. Күрөөсүз керектөө кредиттери көбүнчө кардардын кирешесинен көз каранды. Эреже катары, кредиттик жүк кирешенин элүү пайызынан ашпашы керек

Керектөө насыясын алуу үчүн арыздар ипотекага караганда тезирээк каралат.

Банк үчүн эмне пайдалуу?

Демек, керектөө кредити менен ипотеканын ортосундагы айырма азыр сизге айкын болушу керек. Бирок, төмөнкү суроо туулат. Кайсысы пайдалуураак? Келгиле, аны түшүнүүгө аракет кылалы.

Банк мекемеси үчүн кредитке караганда ипотека берген пайдалуураак. Анткени бул учурда каражаттардын кайтарылбай калуу тобокелдиктери бир топ төмөн. Анткени, карыз алуучу кудуретсиз болгон учурда да банк чыгашага учурабайт, анткени ал күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү сатууга жана ушундай жол менен карыздын калган бөлүгүн төлөөгө мүмкүнчүлүк алат.

Кардар үчүн эмне пайдалуу?

Потенциалдуу карыз алуучунун жагдайы башкача болушу мүмкүн. Мунун баары насыя алуу үчүн керек болгон максатка жараша болот. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн болсо, анда ипотека банк үчүн гана эмес, карыз алуучу үчүн да өз пайдасын берет.

Белгилей кетчү нерсе, кыймылсыз мүлк менен бүтүмгө катышкан кредиттик мекеме кардарга кандайдыр бир коопсуздукту берет. бекитүү алдындабанк кызматкерлери кылдаттык менен документтерди текшерүү керек. Анткени, алынган мүлк күрөөгө айланат. Демек, карыз төлөнбөгөн учурда кредиттик мекеме күрөөнү сата алышы керек.

Ипотекалык насыянын кардар үчүн пайдасы да салыктан жеңилдик алуу укугуна ээ болгондугунда. Бирок, бул мүмкүнчүлүк расмий маянасы бар жана жеке киреше салыгын ак ниеттүүлүк менен төлөгөн орусиялык жарандарга гана жеткиликтүү экенин түшүнүү керек.

Кээ бир карыз алуучулар ипотека алууда мамлекеттин жардамына ишене алышат. Жаш үй-бүлөлөргө, мамлекеттик кызматкерлерге ж.б.у.с. программалардын бар экендигин алдын ала билип алышыңыз керек. Көбүнчө мындай программалардын алкагында банк уюмдары потенциалдуу кардарларга жагымдуу пайыздык чендерди сунушташат.

Ипотекалык насыяны узак мөөнөткө алуу менен, аманат сыяктуу мүлктүн баасынын өсүшүнөн коркпойсуз. Мындан тышкары, эгерде карыз алуучунун кирешеси акырындап көбөйсө, ипотекалык төлөмдөр анын бюджетинин азыраак бөлүгүн ээлеп, барган сайын көрүнбөй калат.

Оңойбу?

Ипотеканын бардык артыкчылыктарына карабастан, бардык кардарлар аны ала албайт. Бул максаттуу насыя экенин түшүнүү керек. Ошондуктан, банк тарабынан берилген каражат кыймылсыз мүлктү сатып алууга гана жумшалышы керек.

Башка максаттар үчүн акча керек болсо, ипотекага караганда насыя алуу оңой. Кошумчалай кетсек, акыркы учурда кардарлар адатта таасирдүү документтердин пакетин чогултушу керек.

Кредит менен ипотеканы кайдан алсам болот?

Көптөгөн кардарлар үчүн бул суроонун жообу Россияда белгилүү банк болуп саналат. Бул кредиттик мекеме калкка көп сандагы кредиттерди берет. Сбербанктагы ипотекалык кредиттердин жана кредиттердин үлүшү көбүнчө накталай кредиттерди берген башка мекемелерге караганда кардар үчүн кыйла төмөн жана пайдалуураак болуп чыгат.

Адистер мүлктүн баасынын отуз-элүү пайызы топтолуп калса, банкка кайрылууну сунушташат. Бирок, бардык эле керектүү сумманы чогултуу үчүн мындай мүмкүнчүлүк жок. Ошондуктан потенциалдуу кардарлар Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотекага кызыгышат. Мындай шарттар кредиттик мекеме үчүн өтө жагымсыз экенин түшүнүшүңүз керек, андыктан ал толук суммага арызды жактырышы күмөн.